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5 bedroom house for sale

CHF 960,000

Switzerland - Ticino

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Key features:

  • Living area: 142 square meters
  • Land area: 325 square meters

Full description:

***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch******Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch***Das in den 90er Jahren renovierte Geb?ude wird zurzeit als Bar mit Zimmern verwendet, es besteht aus einem Raum mit Bartheke, einem daran angrenzenden Raum, der K?che und den Toiletten im Erdgeschoss. Im Obergescho? befinden sich, ?ber eine Innentreppe erreichbar, vier Zimmer und zwei Badezimmer. Zur Immobilie geh?rt ein gro?er Keller, bereits vorbereitet mit Bierzapfanlage, ein Innenhof, der als Parkplatz dient, ein Bereich vor dem Eingang des Lokals und ein vom Geb?ude getrennter Raum, der als Abstellraum genutzt wird. Der Kauf dieser Immobilie ist vor allem zur Weiterf?hrung eines mit dem Restaurant-/ Pensionsbetrieb verbundenen Gewerbes geeignet. Dabei ist zu beachten, dass Sitzpl?tze sowohl im Innen- als auch im Au?enbereich genutzt werden k?nnen und au?er den privaten auch ?ffentliche Parkpl?tze in unmittelbarer N?he zur Verf?gung stehen. Weiterer Vorteil bei der Weiterf?hrung des Betriebs ist, dass der Verkehr zum und vom nahe gelegene Industriegebiet von Cadempino direkt am Lokal vorbeif?hrt. Andernfalls kann diese Immobilie statt kommerziell auch als Wohngeb?ude genutzt werden (Ausnutzungsziffer: 0,4, Baumassenziffer: 40 %). Ein weiterer wichtiger Aspekt, der beachtet werden sollte, ist der Steuerfuss, der zurzeit 53% betr?gt, d.h. der niedrigste im Kanton Tessin, dank der Ansiedlung von wichtigen internationalen Unternehmen.**********L'edificio, rinnovato negli anni '90, ? attualmente utilizzato come bar con camere ed ? composto da un locale con banco-bar, un locale comunicante, la cucina e i servizi al pianterreno. Al secondo piano, tramite una scala interna, si accede alle 4 camere da letto e ai 2 servizi. Completano la propriet? un'ampia cantina gi? predisposta con l'impianto di spina della birra, un cortile adibito a posteggi, uno spazio davanti all'entrata del locale e un locale separato dall'edificio utilizzato come ripostiglio. L'acquisto dell'immobile si addice a coloro che intendono continuare con un'attivit? legata alla ristorazione e/o alberghiera tenendo presente che si pu? usufruire di posti a sedere sia interni sia esterni e utilizzare dei posteggi privati oltre a quelli pubblici ubicati nelle immediate vicinanze. Un altro fattore a favore della continuazione di quest'attivit? ? la vicinanza alla zona industriale di Cadempino e il passaggio davanti al locale per raggiungere questa zona. In alternativa vi ? la possibilit? di convertire l'oggetto da attivit? commerciale a edificio residenziale (indice di sfruttamento: 0,4, indice d'occupazione: 40 %). Un importante aspetto da tenere in considerazione ? il moltiplicatore d'imposta che attualmente ? pari al 53 %, il pi? basso del canton Ticino, grazie all'insediamento di alcune importanti industrie internazionali.

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