Civray, Poitou Charentes, France

Located in a village between Civray and Ruffec, this property filled with charm and character has recently served as a bed and breakfast up until 2019. It offers a perfect opportunity to start a similar activity, or it can become a large family home as it offers five bedrooms and 4 shower rooms. As three of the bedrooms are on the ground floor, it is habitable on one level if desired.

The furniture can be discussed with the sale. .

It benefits from double glazed windows, electric and wood heating, and is connected to mains drainage.

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In detail the property includes:

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On the ground floor:

Living room (22m2): parquet floor, log burner,

Entrance (20m2): Paving stone / slabs,

Dining room (15m2): paved / stone slabs, stairs leading to the landing,

Living room (20m2): stone slabs, currently used as living room for the B&B,

Bedroom 1 (23m2): carpet, fireplace, shower room (3m2) including wc, washbasin, shower, (Bedroom used for the B&B),

Bedroom 2 (16m2) with Bedroom 3 ensuite (9m2): carpet, shower room (4m2) including wc, washbasin, shower, tiled floor (Bedroom used for B&B),

Laundry room / Shower room (4m2): tiled floor, shower, toilet, washbasin,

Kitchen (14m2): tiled floor, fitted.

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On the First Floor:

Shower room (5m2): lino, shower, wc, sink,

Bedroom 4 (17m2): carpet, exposed beams,

Landing / Office (28m2): wooden floor,

Bedroom 5 (20m2): carpet, exposed beams, with Dressing Room (4m2): carpet, and Shower room (5m2): wooden floor, shower, sink, wc.

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Attic.

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Outside:

Large enclosed courtyard,

Two small storage sheds,

Hangar (90m2)

Bread oven,

Stable,

Barn (roof in bad condition),

Chai (140m2).

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Situee dans un village entre Civray et Ruffec, cette propriete remplie de charme et de charactere a recemment servi de chambre d'hotes, en activite jusqu'en 2019. Elle offre donc une parfaite opportunite pour commencer une activite similaire, ou alors elle peut devenir une grande maison familiale comme elle offre cinq chambres et 4 salles d'eau. Elle est habitable au rez de chaussee si souhaitee. La propriete peut etre vendue meublee. Elle beneficie de fenetres en double vitrage, de chauffage electrique et au bois, et elle est raccordee au tout a l'egout.

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Au Rez de Chaussee:

Salon (22m2) : parquet, poele a bois,

Entree (20m2) : Pave / dalles,

Salle a manger (15m2) : pave/dalles, escaliers menant au palier,

Salon (20m2) : dalles, actuellement utilise comme salon pour la chambre d'hotes,

Chambre 1 (23m2) : moquette, cheminee, salle d'eau (3m2) comprenant wc, lavabo, douche, (Chambre pour la chambre d'hotes),

Chambre 2 (16m2) avec Chambre 3 ensuite (9m2): moquette, salle d'eau (4m2) comprenant wc, lavabo, douche, carrelage (Chambre pour la chambre d'hotes),

Buanderie / Salle d'eau (4m2): carrelage, douche, wc, lavabo,

Cuisine (14m2) : carrelage, amenagee et equipee.

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A l'etage:

Salle d'eau (5m2) : lino, douche, wc, lavabo,

Chambre 4 (17m2) : moquette, poutres apparentes,

Palier / Bureau (28m2) : plancher,

Chambre 5 (20m2) : moquette, poutres apparentes, avec Dressing (4m2) : moquette, et Salle d'eau (5m2) : plancher, douche, lavabo, wc.

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Grenier amenageable.

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A l'exterieur: Grande cour close, Deux petits toits, Hangar (90m2) Four a pain, Ecurie, Grange avec toiture en mauvais etat, Chai (140m2).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :