Aigre, Poitou Charentes, France

Grand house which was formally a Notaire's residence. Situated at the end of a quiet cul-de-sac, with 6 double bedrooms in a village with basic amenities. Even though you are only a few minutes' drive from Aigre, the village has a pizzeria, a grocer's/cafe with a bread counter, a hairdresser, a post office, a primary school, a tennis court and, to top it all off, a beautiful abbey where live events take place throughout the summer. You'll also find yourself just 30 km from Angouleme! The house itself is in very good order throughout and benefits from mains drainage, double glazing and oil-fired central heating. Outside is a front courtyard offering plenty of parking (as well as 2 places outside the main gate) and with a small annexe that could be used as a 'Granny Flat' or a small gym. In addition is a stone barn in the front courtyard crying out for conversion and with mains drains connection ready in place in front. To the rear is a mature garden with a second vehicular access, an inviting swimming pool, covered terrace and a WC with hand basin.

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Ground floor

-Entrance hall (16.11m2): tiled floor, storage cupboards
-Fitted kitchen (17.33m2): tiled floor, oven, hob and extractor fan (other white goods under separate negotiation)
-Dining room (17.46m2): parquet flooring, cupboard
-Living room (53.89): glorious marble tiled floor, wood burner
-Corridor (4.52m2): parquet flooring
-Shower room (2.38m2): tiled floor, WC, shower, washbasin
-Bedroom 1 (19.92m2): parquet flooring, door to courtyard
-Boiler room (8.38m2): tiled floor, large sink, washing machine connection

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1st floor

-Landing (14.71m2): carpet, 3 wardrobes
-Bedroom 2 (20.38m2) laminate flooring with shower room (2.95m2): laminate flooring, WC, shower, washbasin
-Corridor (15.02m2): fitted carpet
-Bedroom 3 (21.42m2): parquet flooring
-Bedroom 4 (21.69m2): parquet flooring, wardrobe
-Bedroom 5 (20.32m2): parquet flooring, wardrobe
-Bathroom (8.44m2): tiled floor, bath, washbasin, cupboard, shower
-Bedroom 6 (17.84m2): parquet flooring, fitted wardrobes

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2nd floor

-Room (6.05m2): parquet flooring, velux windows
-Room (5.06m2): parquet flooring, velux windows, leading to -Insulated attic for useful storage

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Outside

-Garage for 2 cars with 2 oil tanks and concrete floor. Access pit below for keen mechanics
-Barn of 55m2 (possibility of converting it into a dwelling, mains drainage in front). Roof in good condition
-Covered terrace
-Chlorinated swimming pool with outside shower, WC and washbasin also connected to mains drainage
-Courtyard in front of the house
-Well
-Recreation room or granny annexe (12m2) with parquet flooring, double-glazed windows and connections for electric radiators. Bathroom (4m2; tiled floor, WC, jacuzzi bath and washbasin)
-Enclosed garden
-Private parking for 2 cars in the cul-de-sac

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Belle maison, situee au fond d'une impasse, avec 6 chambres dans un village avec les commodites de base. En effet, meme si vous etes a quelques minutes a peine en voiture d'Aigre, vous trouverez dans le bourg une pizzeria, une epicerie/tabac avec depot de pain, une coiffeuse, un bureau de poste, une ecole primaire, un terrain de tennis et, cerise sur le gateau, une belle abbaye ou des animations se deroulent tout l'ete. Vous vous trouverez aussi a a peine 30 km d'Angouleme !! La maison en elle-meme est raccordee au tout a l'egout, a du double vitrage et est chauffee au fioul en chauffage central. A l'exterieur, un beau cadre vous attend avec une piscine, un espace-detente / annexe des invites et un jardin clos. Une belle opportunite d'acquerir un bien au calme tout en etant proche des commodites et offrant de beaux potentiels.

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Rez-de-chaussee

-Entree (16.11m2) : carrelage, placard

-Cuisine amenagee (17.33m2) : carrelage

-Salle a manger (17.46m2) : parquet flottant, placard

-Sejour (53,89) : carrelage en marbre, poele a bois

-Couloir (4.52m2) : parquet flottant

-Salle d'eau (2.38m2) : carrelage, WC, douche, lavabo

-Chambre 1 (19.92m2) : parquet flottant, porte sur cour

-Chaufferie (8.38m2) : carrelage, evier, branchement pour machine a laver, chaudiere installee il y a environs 6ans

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1er etage

-Palier (14.71m2) : moquette sur plancher, 3 placards

-Chambre 2 (20.38m2) parquet flottant avec sa Salle d'eau (2.95m2) : parquet flottant, WC, douche, lavabo

-Couloir (15.02m2) : moquette

-Chambre 3 (21.42m2) : parquet flottant

-Chambre 4 (21.69m2) : parquet flottant, placard

-Chambre 5 (20.32m2) : parquet flottant, placard

-Salle de bain (8.44m2) : carrelage, baignoire, lavabo, placard, douche

-Chambre 6 (17.84m2) : parquet flottant, placards

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2e etage

-Piece (6.05m2) : parquet flottant, mansardee, velux

-Piece (5.06m2) : parquet flottant, mansardee, velux avec acces au -Piece/Grenier isole avec plancher au sol

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Exterieur

-Garage pour 2 voitures et avec 2 cuves a fioul et beton au sol

-Grange de 55m2 (possibilite d'en faire une habitation. Un regard de Tout a l'egout se trouve devant). Toiture en bon etat

-Terrasse couverte

-Piscine en coque chloree + douche, WC et lavabo raccordes au tout a l'egout

-Cour devant la maison avec place pour garer plusieurs voitures

-Puits

-Salle de detente (12m2) avec parquet flottant, double vitrage et branchement pour un radiateur electrique + salle de bain (4m2 ; carrelage au sol, WC, baignoire de jacuzzi et lavabo)

-Jardin clos

-Parking prive pour 2 voitures dans l'impasse

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :