Civray, Poitou Charentes, France

B&B or Gite Potential. Super opportunity to develop this lovely old farmstead in a sweet little hamlet called La Chapelle Baton, near Civray. Perfect for horseriders with it's large, fenced field and plenty of room for a vegetable patch if you dream of a slower, self sufficient lifestyle in France. Around an acre of the grounds are fully fenced for dogs and the rest is stock proof. With four bedrooms all on the ground floor plus an attic that could be transformed into 3 further bedrooms, this lovely old farm would make a wonderful family home. There's also a CCTV system and gated entrance for security. Overall, there's a hectare of land with a second entrance, a bread oven, large barns and old pig sheds and an abundance of nature on your doorstep - complete with a little pond to add extra charm to this peaceful, country place.

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Ground floor

-Fitted kitchen (22m2): tiled floor

-Living room (21m2): tiled floor, stove

-Dining Room (24m2):tiled floor with access to the attic via a ladder

-Bedroom 1 (11m2) : tiled floor

-Laundry Room (11m2): tiled floor

-Bedroom 2 (13m2) : tiled floor

-Bedroom 3 (13m2): tiled floor

-Shower room (5m2): tiled floor, WC, shower, sink

-Master suite (35m2): bedroom 4 (18m2 with tiled floor and French doors); bathroom (17m2 with tiled floor, bath with SPA jets and shower, WC and sink)

-Attic partly convertible and boarded out.

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Outside

-Garage attached to the house (33m2): for a car, oil fired boiler

-Three small storerooms-Bread oven-Barn of 150m2-Garden with two entrances-Barn of 100m

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Superbe Potentiel pour cette Ancienne Ferme avec Grand Terrain a Chapelle Baton, pres de Civray. Prive et sans vis a vis, cet endroite calme est parfait pour des amouroux d'equitation avec son grand champ cloture. Cette jolie maison est a la campagne mais juste 10 minutes de Civray centre ville. Avec quatre chambres au rez de chaussee et la possibilite de transformer le grenier en trois chambres de plus, cette maison serait parfait pour une grande famille et ses animaux domestiques. En plus la propriete profite d'un systeme de CCTV surveillance et un chauffage centrale. A l'exterieur, il y a un hectare du terrain, 4000m2 est cloture pour les chiens, il y aussi un four a pain, des grandes granges et une petite mare qui rajoutent beaucoup de charme a cette joli endroit en plein nature.

Rez-de-chaussee

-Cuisine equipee (22m2) : carrelage

-Salon (21m2) : carrelage, poele

-Salon (24m2) : carrelage, access au grenier par une echelle.

-Chambre 1 / ou bureau (11m2) : carrelage

-Cellier/Buanderie (11m2) : carrelage

-Chambre 2 (13m2) : carrelage

-Chambre 3 (13m2) : carrelage

-Salle d'eau (5m2) : carrelage, WC, douche, lavabo

-Suite parentale (35m2) : chambre 4 (18m2 avec carrelage et porte-fenetre) ; salle de bain (17m2 avec carrelage, baignoire SPA avec douche, WC et lavabo)

-Grenier en partie amenageable en deux ou trois chambres

Exterieur

-Garage attenant a la maison (33m2) : pour une voiture, chaudiere

-Trois petits toits

-Four a pain

-Grange de 150m2

-Jardin et champs avec deux entrees 10625m2

-Grange de 100m2

-Hangar

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :