Chef-Boutonne, Poitou Charentes, France

Attractive 2 bedroomed stone house in a small, rural hamlet, with half an acre of enclosed garden with fruit trees, 2 wells and outbuildings, and an additional plot nearby of just over a quarter of an acre.

Although rural, main commerce is only a 7 minute drive to Brioux-Sur-Boutonne, or around 12 minutes to Chef-Boutonne.

The property is heated by a wood-fired central heating system through the stove in the kitchen. The septic tank is non-conforming but the preliminary steps have been taken for a new drainage system, with approval for a microsystem.

The property is ideal for anyone enjoying the outdoor life with plenty of space for a smallholding and growing vegetables.

In detail it comprises :-

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Ground floor :

Farmhouse style kitchen/dining-room (22.5m2) Beamed ceiling. Tiled floor. Fireplace with a wood-burning stove which fires the central-heating system and can also be used for cooking. The kitchen is equipped with an integrated fridge, electric oven and gas hob.

Hallway (3m2) with an understairs cupboard area. Tiled floor.

Lounge (18m2) Laminate flooring. Beams.

Shower room (5m2) Shower, basin and wc

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Upstairs :

Landing

Master bedroom (27m2 overall) Beams and wooden floor. Bathroom (bath, shower, wc and handbasin). Tiled floor

Bedroom 2 (17.5m2) Wooden floor

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Outside :

Enclosed garden with 2 wells and fruit trees including cherry, pear, peach, nectarine and fig

Outbuilding/utility room (13m2) with a separate storage room (10m2)

Log store

Double garage (40m2) overall with a workshop (12m2) and a cellar

Open-fronted hangar (approximately 120m2 overall) with height for a motorhome one on side

Chicken coop

Separate plot of land (1132m2) a couple of minutes on foot from the property with cherry and peach trees. Ideal vegetable plot.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Jolie maison en pierre de 2 chambres dans un petit hameau rural, avec un jardin clos avec des arbres fruitiers, 2 puits et des dependances, et un terrain supplementaire a proximite.

Bien que rural, le commerce principal n'est qu'a 7 minutes en voiture de Brioux-Sur-Boutonne, ou a environ 12 minutes de Chef-Boutonne.

La propriete est chauffee par un systeme de chauffage central au bois grace au poele de la cuisine. La fosse septique n'est pas conforme mais les demarches preliminaires ont ete entreprises pour un nouveau systeme de drainage, avec l'approbation d'un microsysteme.

La propriete est ideale pour tous ceux qui aiment la vie en plein air, avec beaucoup d'espace pour une petite exploitation et la culture de legumes.

En detail, elle comprend :-

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Rez-de-chaussee :

Cuisine/salle a manger de style ferme (22,5m2). Sol carrele. Cheminee avec un poele a bois qui alimente le systeme de chauffage central et peut egalement etre utilise pour cuisiner. La cuisine est equipee d'un refrigerateur integre, d'un four electrique et d'une plaque de cuisson au gaz.

Couloir (3m2) avec un placard en dessous. Sol carrele.

Salon (18m2) Revetement de sol stratifie. Poutres.

Salle d'eau (5m2) Douche, lavabo et wc.

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A l'etage :

Palier

Chambre principale (27m2) Poutres et parquet. Salle de bain (baignoire, douche, wc et lavabo). Sol carrele

Chambre 2 (17.5m2) Plancher en bois

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Exterieur :

Jardin clos avec 2 puits et arbres fruitiers dont cerisier, poirier, pecher, nectarine et figuier.

Dependance/buanderie (13m2) avec une piece de stockage separee (10m2)

Entrepot a bûches

Garage double (40m2) avec un atelier (12m2) et une cave

Hangar ouvert (environ 120m2) avec hauteur pour un camping-car sur le cote

Poulailler

Terrain separe (1132m2) a quelques minutes a pied de la propriete avec cerisiers et pechers. Potager.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :