Ruffec, Poitou Charentes, France

Situated in the centre of town, a stone's throw from shops, schools and all amenities, this charming three-storey house offers a unique living environment with views of the chateau.
The property comprises three spacious bedrooms all on one floor. A garage with space for 2 cars, a basement, a convertible attic and outbuildings complete the property, offering additional space to suit your needs.

You will also enjoy a private garden, with a superb 76-year-old lime tree, a truly charming and historic feature.
The house has gas central heating and is connected to mains drainage. Renovation work is required to bring the property up to date and realise its full potential.

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Ground floor

-Corridor / Entrance (17.3m2): carpeted

-Living room (24.1m2): wooden floor, fireplace

-Dining room (32.15m2): wooden floor, fireplace

-WC (1.7m2): wooden floor, washbasin

-Corridor (1.7m2): tiled floor

-Kitchen (17.92m2): tiled floor, simple

-Room 2 / Utility room (10.3m2): tiled, access by stairs to basement

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First Floor

-Landing (7.98m2): parquet flooring

-Bedroom 1 (13.4m2): parquet floor

-Bedroom 2 (14.14m2): parquet floor

-Bedroom 3 (22.87m2): parquet flooring

-Bathroom (10.15m2): lino, WC, bidet, bath, washbasin

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Convertible attic (approx. 60m2): 4 windows and 2 Velux windows

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Basement

-Cellar

-Boiler room

-WC and urinal

-Room: parquet floor, access to Room 2

-Room to renovate

-2nd cellar further down, garage area with space for 2 cars

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Outside

-Garden

-All on a surface area of 582m2

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Situee en plein centre-ville, a deux pas des commerces, des ecoles et de toutes les commodites, cette charmante maison sur trois etages offre un cadre de vie unique avec une vue sur le chateau.
Le bien comprend trois chambres spacieuses situees sur un meme etage. Un garage avec place pour 2 voitures, un sous-sol, un grenier amenageable, ainsi que des dependances viennent completer la propriete, offrant des espaces supplementaires selon vos besoins.

Vous profiterez egalement d'un jardin privatif, avec un superbe tilleul de 76 ans, veritable element de charme et d'histoire.
La maison est equipee d'un chauffage central au gaz et est raccordee au tout-a-l'egout. Des travaux de renovation sont a prevoir pour remettre le bien au goût du jour et exploiter tout son potentiel.

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Au Rez-de-Chaussee

-Couloir / Entree (17.3m2) : moquette

-Salon (24.1m2) : plancher, cheminee

-Salle a manger (32.15m2) : plancher, cheminee

-WC (1.7m2) : plancher, lavabo

-Couloir (1.7m2) : carrelage

-Cuisine (17.92m2) : carrelage, simple

-Piece 2 / arriere cuisine (10.3m2) : carrelage, acces par escaliers piece au sous-sol

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Au Premier Étage

-Palier (7.98m2) : parquet

-Chambre 1 (13.4m2) : parquet

-Chambre 2 (14.14m2) : parquet

-Chambre 3 (22.87m2) : parquet

-Salle de bain (10.15m2) : lino, WC, bidet, baignoire, lavabo

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Grenier amenageable (environ 60m2) : quatre fenetres et deux lucarnes de toit

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Sous-Sol

-Cave

-Chaufferie

-WC et urinoir

-Piece : parquet, acces a la Piece 2

-Piece a renover

-2eme cave plus bas, partie garage avec places pour 2 voitures

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Exterieur

-Jardinet

-Le tout sur une surface de 582m2

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :