Ruffec, Poitou Charentes, France

Located in the heart of the town of Ruffec, this pavilion-style house, built in 1965 with a converted basement, offers modern comforts and the convenience of town living—all on a particularly quiet road. Spread over two levels, the house features 4 bedrooms, double-glazed windows with electric shutters, and is connected to the mains drainage system. Central heating is provided by a town gas condensing boiler installed in 2012. On ground level, there is the potential to create a self-contained apartment, with existing connections already in place for a bathroom.

------------

Upstairs:

Entrance / Hallway (12 m2): Tiled floor, built-in closet, warm air vent

Living Room (27 m2): Varnished parquet (2017), two French doors opening onto a wraparound balcony (3 sides of the house)

Bedroom 1 (16 m2): Varnished parquet (2017), built-in wardrobe, warm air vent

Bedroom 2 (13.5 m2): Varnished parquet (2017), warm air vent

Fitted Kitchen (14 m2): Tiled floor, French door to balcony and stairs to the garden, warm air vent

Shower Room (7 m2): Tiled floor, shower, double sink

Separate WC (1.8 m2): Tiled floor

------------

Ground Level:

Hallway (8 m2) serving:

Bedroom 3 (11 m2): Laminate flooring, French door

Bedroom 4 (11.5 m2): Linoleum floor, French door

Utility Room (10 m2): Laminate flooring, gas boiler (2012), 200L hot water tank

Room / Office (16 m2): Concrete floor, French door (possible 5th bedroom)

Garage (27 m2): Linoleum over concrete floor, sink, space for one vehicle, plumbing ready for a future bathroom

------------

Exterior:

Fully enclosed and well-maintained garden with vegetable plot

Two vehicular access gates

Wooden garden shed for storage

------------

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Situe au cœur de la ville de Ruffec, ce pavillon construit en 1965 avec sous-sol amenage offre tout le confort moderne et la praticite de la vie citadine, dans une rue particulierement calme. Repartie sur deux niveaux, la maison dispose de 4 chambres, de menuiseries en double vitrage avec volets electriques, et est raccordee au tout-a-l'egout. Le chauffage central est assure par une chaudiere a condensation au gaz de ville installee en 2012. Au rez-de-rue, il est possible d'amenager un appartement independant grace a la presence des branchements pour une salle d'eau deja en place.

------------

À l'etage :

Entree / Couloir (12 m2) : Carrelage, placard integre, bouche de soufflage d'air chaud

Sejour (27 m2) : Parquet vitrifie (2017), deux portes-fenetres donnant sur un balcon filant sur 3 cotes

Chambre 1 (16 m2) : Parquet vitrifie (2017), placard, bouche d'air chaud

Chambre 2 (13,5 m2) : Parquet vitrifie (2017), bouche d'air chaud

Cuisine equipee (14 m2) : Carrelage, porte-fenetre donnant sur le balcon et acces au jardin, bouche d'air chaud

Salle d'eau (7 m2) : Carrelage, douche, double vasque

WC independant (1,8 m2)

------------

Au rez-de-rue :

Couloir (8 m2) desservant :

Chambre 3 (11 m2) : Parquet flottant, porte-fenetre

Chambre 4 (11,5 m2) : Lino, porte-fenetre

Arriere-cuisine (10 m2) : Parquet flottant, chaudiere gaz (2012), cumulus 200L

Piece / Bureau (16 m2) : Sol beton, porte-fenetre (possibilite de chambre supplementaire)

Garage (27 m2) : Sol lino sur beton, evier, emplacement pour un vehicule, branchements pour future salle d'eau

------------

Exterieurs :

Jardin clos et entretenu, avec potager

Deux entrees pour vehicules

Cabanon en bois pour rangement

------------

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :