Civray, Poitou Charentes, France

Two-bedroom town house with lovely garden planted with fruit trees. The attic is convertible, with room for 2 bedrooms (double glazing already in place). The house benefits from reversible heat pump central heating, as well as a wood-burning stove in the living room. It is connected to the mains drains and has double-glazed windows. A basement with a garage could be used to convert certain rooms into an independent studio flat. The house is a five-minute walk from Civray town centre, so it is close to all amenities, schools, bars/restaurants and other leisure activities.

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Basement

-Room (28m2): concrete floor, sink

-Garage (22m2): concrete floor , electric door

-Storage room (5m2): concrete floor, new water heater

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Garden Level

Living room (38m2): parquet flooring, fitted kitchen, wood-burning stove

-Bedroom 1 (15m2): parquet flooring

-Bedroom 2 (13m2): parquet flooring

-Shower room (12m2): tiled floor, WC, washbasin, walk-in shower

-Veranda (10m2): tiled floor, (not heated, but electric plug for a radiator if required)

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1st floor

-Convertible attic of 50m2 with two PVC windows and an electric shutter on the road side. Possibility of making two additional bedrooms. Air conditioning ready to connect.

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Outside

-Terrace

-Enclosed sloping garden

-15m2 breeze-block shed with electricity

-Beautiful views

-Orchard (peach, apple, walnut, kiwi, chestnut and fig trees)

-Vines

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:

Maison de ville de deux chambres avec beau jardin arbore d'arbres fruities. Ne vou laissez pas impressionner pas la surface habitable : le grenier est entierement ammenageable et permet d'envisager plusieurs possiblite d'agrandissement et de re-agencement de la maison. Celle-ci beneficie d'un chauffage central pompe a chaleur reversible, mais un poele a bois est aussi present dans la piece de vie ; elle est raccordee au tout a l'egout et a des huisseries en double vitrage. Un sous-sol avec garage peut permettre d'envisager une reconversion de certaines pieces pour faire un studio independant. La maison se trouve a cinq minutes a pieds du centre-ville de Civray, elle est donc proche de toutes les commodites, des ecoles, des bars/restaurants et autres activites ludiques.

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Sous-sol

-Piece (28m2) : beton, evier

-Garage (22m2) : beton, porte electrique

-Debarras (5m2) : beton, cumulus neuf

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Rez-de-chaussee

-Piece de vie (38m2) : parquet, cusine equipee, poele a bois

-Chambre 1 (15m2) : parquet

-Chambre 2 (13m2) : parquet

-Salle d'eau (12m2) : carrelage, WC, lavabo, duche a l'italienne

-Veranda (10m2) : carrelage, pas chauffee

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1er etage

-Grenier ammenageable de 50m2 avec deux fenetres en PVC et un volet cote route. Possibilite de faire deux chambres supplementaires. Climatisation prevue.

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Exterieur

-Terrasse

-Jardin clos en pente

-Cabanon en parpaing de 15m2 avec electricite

-Belles vues

-Verger (pechers, pommiers, noyer, kiwitier, chataignier et figuier)

-Vignes

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques :