Languedoc-Roussillon, Aude, Carcassonne, France

PROPRIETE IMMOBILIERE sur 2Ha UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS / PROPRIETES PRIVEES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 En position dominante d'un village recherché, à quelques encablures ce Carcassonne, sur 2 Ha de parc arboré d'essences méditerranéennes, cet ensemble immobilier est constitué d'une Maison Principale R+1 de 300m² Hab. avec piscine à débordement, bain à remous et sa cuisine d'été, de 2 Gites, d'une Salle de réception, d'une Salle de Cinéma et de Jeux, d'une Salle de Sport avec hammam, d'un vaste atelier et garage, d'une dépendance isolée, d'un terrain de tennis ainsi qu'un terrain de badminton.

MAISON PRINCIPALE R+1 / 300m² Hab. :

* Pièce à vivre * Cuisine meublée et équipée haut de gamme (Guaggeeau) * 3 Vérandas * 4 chambres * 1 Salle d'eau, 1 Salle de bain et douche * Salon * Bureau * Bibliothèque * Cellier * Buanderie * Cave à vin * Garage * etc?

Double vitrage, Pompe à Chaleur Air / Eau, climatisation gainée

GITES :

* Gite N°1, 53m² avec Entrée, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre avec placard, Salle d'eau et wc indépendant

* Gite N°2, 67m² avec Entrée, petit Salon, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre, Salle d'Eau, wc indépendant, Mezzanine équipée de couchage

SALLE DE RECEPTION / 260m²

* Pouvant recevoir 120 pers en diner assis, 2 salons, Cuisine meublée et équipée, wc indépendant.

Ce bâtiment peut très facilement se transformer en plusieurs Gites ou en Garage de voitures de collection. Au gré des futurs propriétaires

SALLE DE CINEMA, DE JEUX ET DE SPORT / 265m²

* Plusieurs jeux ; babyfoot, tennis de table, billard, etc? * Petit Salon pour les jeux de cartes * Equipement Audio et Vidéo

Salle de Sports, appareils de musculation haut de gamme, wc indépendant, Salle de bain avec baignoire balnéo et Douche, Hammam

Le toit du bâtiment est équipé de panneaux solaires fournissant, à la propriété, 9Kw avec application pour le suivi, sur tablette.

L'ensemble est complété :

* D'une cuisine d'été * d'un Kiosque * d'un bâtiment Atelier / Garage de 200m² * d'une Dépendance 47m² isolée et équipée de tous les réseaux, à aménager en appartement si besoin * d'un Terrain de Tennis avec tribune et éclairage * d'un Terrain de Badminton avec tribune et éclairage * d'un Potager et d'un Poulailler

Cette propriété entretenue avec soin propose des prestations complètes pour des propriétaires souhaitant exploiter le domaine, notamment dans le tourisme.

VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES de chaque bâtiment, via MATTERPORT, disponibles.

Prix : 1.788.000 euros dont 68.000 euros Honoraires TTC (3.95%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.720.000 euros hors honoraires.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°

Mandat : 306708VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES of which 3.95 % fees incl. VAT at the buyer's expense.