Provence-Alps-Cote d`Azur, Var, St-Raphaël, France

A39347NEM83 - Au cœur du très prisé quartier résidentiel des Golfs de Valescure à Saint-Raphaël, cette villa provençale bâtie sur un terrain paysager de 802 m² incarne l’élégance, le calme et l’art de vivre méditerranéen. Nichée dans un écrin de verdure, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, d’une vue dégagée et d’un environnement paisible, tout en restant proche des commodités essentielles. Depuis ses terrasses, il est même possible d’admirer les feux d’artifice estivaux de Saint-Raphaël et Fréjus, un privilège rare qui souligne encore davantage le caractère unique de la propriété.

Construite en 1980, parfaitement entretenue et modernisée, la villa allie charme provençal et confort contemporain. Ses 10 à 14 couchages, ses cinq salles d’eau et ses cinq WC en font une résidence familiale idéale, mais également une opportunité intéressante pour un projet de location saisonnière ou de résidence secondaire avec rendement.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel

Dès l’entrée, on est séduit par un vaste séjour de près de 50 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et doté d’une cheminée avec insert. Cet espace convivial, qui réunit salon et salle à manger, est prolongé par une cuisine provençale équipée, ouverte et parfaitement pensée pour partager des moments en famille ou entre amis.

Une arrière-cuisine et une cave viennent compléter cette partie pour offrir des espaces de rangement pratiques, essentiels au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau lumineux avec accès direct à la terrasse et à la piscine, idéal pour le télétravail. Enfin, une suite parentale de plain-pied, équipée d’un dressing et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, assure un confort de vie immédiat, sans contrainte d’escalier.

Un étage dédié à l’intimité

L’étage de la villa a été conçu pour offrir intimité et confort à chacun. Une suite parentale dispose de sa propre salle de bains avec WC et s’ouvre sur une terrasse tropézienne privée, véritable espace de détente à ciel ouvert. Deux autres suites indépendantes, d’une surface de 12 à 14 m², disposent chacune d’une salle d’eau privative, permettant à la famille ou aux invités de profiter d’un confort équivalent à celui d’un hôtel. Une pièce additionnelle vient compléter le niveau et peut se transformer selon les envies : salle de jeux, bibliothèque, atelier ou chambre d’appoint.

Des studios indépendants pour l’accueil ou le rendement

L’un des atouts majeurs de la propriété réside dans la présence de deux studios totalement équipés, chacun disposant d’un accès indépendant. Cet aménagement est idéal pour recevoir des invités dans une totale autonomie ou pour développer une activité locative saisonnière, particulièrement recherchée dans cette zone touristique prisée de la Côte d’Azur.

Des extérieurs pensés pour la détente

La villa s’ouvre sur de généreux espaces extérieurs où la convivialité et la détente sont à l’honneur. Une grande terrasse couverte de 30 m², équipée d’une cuisine d’été complète avec barbecue et four à pizza, constitue le lieu idéal pour partager des repas en famille ou entre amis.

Le jardin, aménagé et arboré, encadre une piscine de 9 x 4,5 m équipée d’une douche solaire, et offre de multiples coins de repos. L’ensemble dégage une atmosphère de sérénité et permet de profiter pleinement des longues journées ensoleillées du Sud. Un garage ainsi que plusieurs emplacements de stationnement complètent ces aménagements extérieurs.

Des prestations techniques modernes

Si elle conserve le charme et l’authenticité d’une maison provençale, la villa offre également tout le confort moderne attendu d’une résidence de qualité. Elle est équipée du chauffage électrique et de la climatisation réversible, de volets roulants électriques, d’un insert cheminée et d’un système d’alarme. La fibre Internet garantit une connexion optimale, rendant la maison parfaitement adaptée au télétravail.

Un forage permet par ailleurs d’assurer l’arrosage automatique du jardin ainsi que le remplissage de la piscine, contribuant à une gestion économique et écologique des ressources. Enfin, un arrêt de bus situé à seulement 150 mètres de la propriété facilite les déplacements vers le centre-ville et les commerces.

Un cadre de vie recherché

Le quartier des Golfs de Valescure est l’un des plus prisés de Saint-Raphaël. Verdoyant et résidentiel, il doit son attrait à son environnement naturel exceptionnel et à la proximité immédiate de deux parcours de golf renommés, Valescure et l’Estérel. La propriété, située à seulement deux kilomètres de ces golfs, bénéficie ainsi d’une localisation privilégiée, idéale pour les amateurs de sport, mais également pour ceux qui recherchent le calme à deux pas de toutes les commodités.

Au-delà du quartier, Saint-Raphaël séduit par sa qualité de vie méditerranéenne, ses plages, son port et ses animations culturelles et sportives. Reliée facilement par train et autoroutes aux grandes villes de la Côte d’Azur, elle offre une accessibilité parfaite tout en conservant une atmosphère plus paisible que les stations balnéaires voisines.

Une villa à double vocation : familiale et locative

Avec sa capacité d’accueil de 10 à 14 personnes, ses cinq salles d’eau, ses cinq WC et ses deux studios indépendants, la villa se prête aussi bien à une utilisation familiale qu’à un investissement locatif de standing. Elle peut ainsi devenir une résidence principale adaptée à une grande famille, une résidence secondaire conviviale pour recevoir amis et proches, ou une propriété mixte permettant de générer des revenus saisonniers intéressants.

Conclusion

Alliant charme provençal, prestations modernes et fort potentiel, cette villa est une opportunité rare dans le secteur des Golfs de Valescure. Son vaste espace de vie, ses suites indépendantes, ses studios équipés et ses extérieurs pensés pour la détente en font une propriété polyvalente et attractive, parfaitement adaptée aux attentes actuelles en matière de confort, de télétravail et de qualité de vie.

Idéalement située entre mer et golfs, proche des commerces et à quelques minutes seulement des plages de Saint-Raphaël et de Fréjus, elle incarne l’équilibre parfait entre intimité, convivialité et ouverture sur la Côte d’Azur.