88422, Bad Buchau, Germany

Ihr Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten gepflegt, großzügig in zentraler Lage von Bad Buchau.

Diese Immobilie wird Ihnen als Käufer provisionsfrei OHNE Maklergebühr angeboten.

Zum Verkauf steht ein Haus auf einem 666 m² großen Gartengrundstück, das als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Der Neubau von 2005 ist rollstuhlgerecht errichtet.

Perfekt geeignet für:
- Mehrgenerationenwohnen (variable Aufteilung möglich)
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Investmentmöglichkeit direkt neben Kurzentrum, Rehaklinik und Adelindis Therme

Aufteilung (Gesamtfläche 496 m²):
- Neubau (rollstuhlgerecht) - Bj. 2005 - 3 Zimmer - Wfl. 111 m²
- Altbau (modernisiert) - Bj. 1955 - 7 Zimmer - Wfl. 188 m²
- Gartengeschoss - Bj. 2005/1955 - 2 große helle Hobbyräume (52 m²), Doppelgarage, Keller-, Wasch-, Lagerräume - Nutzfläche 197 m² Lage mitten in Bad Buchau

- alles bequem fußläufig erreichbar - Zentrum, Kindergarten, Schule, Einkauf, Ärzte, Therme
- Naturparadies Federsee mit Wackelwald nur wenige Schritte entfernt
- Ideal für Familien, Senioren & Investoren
- Lebensqualität pur Wohnen, wo andere Urlaub machen Zwei Häuser - Ein Zuhause

Neubau - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-Wc
- großzügige Wohnung mit Balkon
- rollstuhlgerecht errichtet (Zugang, Bäder, Türen, Küche etc.)
- Balkon von 2 Zimmern begehbar
- Wohnküche mit Platz für Essbereich
- großes Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- separates Gäste-Wc
- große Doppelgarage mit Sektionaltor und Ausgang zum Garten

Altbau (modernisiert) - 7 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-Wc
- sehr gepflegt über 3 Etagen
- große Sonnenterrasse im Obergeschoss
- Fenster 2005
- Giebel zur Strassenseite gedämmt
- Bad im Gartengeschoss sanierungsbedürftig
- über gemeinsamen rollstuhlgerechten Zugang erreichbar

Beide Häuser werden von modernen, wartungsfreien Infrarotheizungen beheizt sie sorgen für eine behagliche, natürliche Strahlungswärme, wie von der Sonne. Die Heizkosten bleiben dabei auf dem Niveau einer effizienten Gasheizung. (Energieeffizienz D, 129 kwh(m²*a))

Sie möchten in die Zukunft investieren? Eine Photovoltaikanlage lässt sich problemlos aufs Dach setzen für noch mehr Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. OHNE Maklergebühr - Die Immobilie erwerben Sie als Käufer provisionsfrei.

Bei einem Kauf fallen für Sie nur 7 % Kaufnebenkosten an:
- 2% Notar- & Grundbuchkosten
- 5 % Grunderwerbsteuer

UNSERE EMPFEHLUNG:
Um einen Immobilienverkauf professionell und zügig abwickeln zu können und alle Finanzierungsmöglichkeiten auszuschöpfen, sollten Sie schon vor anstehenden Besichtigungen das Gespräch mit Ihrer Bank bzw. einem Baufinanzierer suchen.

Gern vermitteln wir Ihnen alternative Finanzierer z.B. für ein zweites Finanzierungsangebot als Vergleich zur Hausbank.

Rufen Sie mich gern an oder senden Sie mir eine WhatsApp, sollten Sie Fragen zur Immobilie haben oder eine Besichtigung wünschen.

Ilka Vietz ImmoeXpert
WhatsApp: 0160/4462098

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