Hoje
Ajuda-me a enviar uma resposta ao e-mail da Andreia: Cara Andreia, ainda não tive a oportunidade de falar consigo telefónicamente nem por escrito. No entanto informo que o pedido de cancelamento foi feito com a Cátia que era na altura aminha gestora no Idealista. Posteriormente, falei com o Bruno onde expos a situação e ele solicitou-me que lhe enviasse em anexo o e-mail que tinha enviado à Cátia, e eu enviei. Daí o meu espanto por esta situação não estar esclarecida da vossa parte e o assunto resolvido de uma vez por todas para podermos continuar a trabalhar numa parceria boa para as duas partes e sobretudo com a confiança que deve haver.
Claro, Maria — deixo-te uma versão mais clara, profissional e assertiva da resposta, mantendo o tom cordial e institucional que valorizas:

Cara Andreia,

Ainda não tive oportunidade de falar consigo, nem por telefone nem por escrito. No entanto, gostaria de esclarecer que o pedido de cancelamento foi inicialmente tratado com a Cátia, que na altura era a minha gestora no Idealista.

Mais tarde, voltei a expor a situação ao Bruno, que me pediu que lhe reencaminhasse o e mail enviado à Cátia — o que fiz de imediato.

Por esse motivo, causa-me alguma surpresa que este assunto ainda não esteja devidamente esclarecido da vossa parte. Seria importante que ficasse resolvido de forma definitiva, para que possamos continuar a trabalhar numa parceria positiva para ambas as partes e, sobretudo, com a confiança que deve existir.

Fico a aguardar o vosso retorno.

Com os melhores cumprimentos,
Eduardo Cruz

Se quiseres, ajusto o tom (mais firme, mais diplomático, mais direto) ou adapto ao contexto específico do e-mail que recebeste.

Acrescento que já tinha feito no passado destaque e pedidos de cancelamento e sempre correu da melhor forma. Agora se a Cátia foi embora da vossa empresa e não tratou do assunto ou o serviço não foi passado é uma responsabilidade vossa.
Claro, Maria — integro essa parte no texto, mantendo o tom firme, profissional e impecavelmente claro:

Cara Andreia,

Ainda não tive oportunidade de falar consigo, nem por telefone nem por escrito. No entanto, gostaria de esclarecer que o pedido de cancelamento foi inicialmente tratado com a Cátia, que na altura era a minha gestora no Idealista.

Mais tarde, voltei a expor a situação ao Bruno, que me pediu que lhe reencaminhasse o e mail enviado à Cátia — o que fiz de imediato.

Acrescento que, no passado, já tinha solicitado destaques e respetivos cancelamentos e sempre correu tudo da melhor forma. Se, entretanto, a Cátia deixou a empresa e o processo não foi concluído ou devidamente transmitido internamente, trata se de uma responsabilidade vossa e não minha.

Por esse motivo, causa-me alguma surpresa que este assunto ainda não esteja devidamente esclarecido da vossa parte. Seria importante que ficasse resolvido de forma definitiva, para que possamos continuar a trabalhar numa parceria positiva para ambas as partes e, sobretudo, com a confiança que deve existir.

Fico a aguardar o vosso retorno.

Com os melhores cumprimentos,
Eduardo Cruz

Se quiseres, ajusto o grau de firmeza ou deixo a mensagem mais diplomática.

Fazer um post para o facebook para investidores comprarem nestes dois empreendimentos -Pescaria e Sá da bandeira baseada nesta informação:O investimento imobiliário continua a ser uma das formas mais sólidas e consistentes de criação de valor em Portugal. Num mercado ativo, suportado por procura real e fundamentos robustos, a diferença entre um bom investimento e um excelente resultado está cada vez mais na estratégia certa, no timing e na forma de execução.
A cedência de posição contratual consiste em entrar num projeto imobiliário ainda em fase inicial, muitas vezes em lançamento, e transmitir essa posição a um novo investidor antes da escritura final.



Esta estratégia permite captar valorização antecipada, com um nível de capital investido mais eficiente e uma exposição ao risco potencialmente menor.



Quando faz sentido

Projetos bem localizados e com forte atratividade comercial
Empreendimentos com procura expectável elevada na fase de entrega
Contextos de valorização acelerada ou ciclos de mercado favoráveis
Investidores com foco em ganho de capital no médio prazo
Claro, Maria — deixo-te um post forte, claro e orientado para investidores, totalmente pronto para publicar no Facebook, com foco nos empreendimentos Pescaria e Sá da Bandeira:

Investir com Estratégia: Pescaria & Sá da Bandeira

O investimento imobiliário continua a ser uma das formas mais sólidas e consistentes de criação de valor em Portugal. Num mercado dinâmico, onde a procura real e os fundamentos se mantêm robustos, a diferença entre um bom investimento e um excelente resultado está na estratégia, no timing e na capacidade de execução.

Uma dessas estratégias é a cedência de posição contratual — entrar num projeto ainda em fase inicial e transmitir essa posição antes da escritura final.
Resultado? Captar valorização antecipada, com menor exposição ao risco e um uso muito mais eficiente do capital.

Hoje destaco dois empreendimentos que reúnem exatamente estas condições:

Sá da Bandeira – Porto
Localização premium, elevada atratividade comercial e um mercado que continua a valorizar no centro da cidade. Ideal para quem procura ganho de capital no médio prazo.

Pescaria – Matosinhos
Projeto moderno, numa zona em forte crescimento e com procura crescente na fase de entrega. Uma oportunidade alinhada com ciclos de valorização acelerada.

Quando esta estratégia faz sentido?
• Projetos bem localizados
• Empreendimentos com forte procura na entrega
• Mercados em valorização
• Investidores focados em retorno de capital no médio prazo

Se procura oportunidades inteligentes, com risco controlado e potencial de valorização acima da média, estes dois projetos merecem a sua atenção.

Envie mensagem para mais detalhes ou para agendar uma reunião.

Se quiseres, preparo também uma versão mais curta, uma versão mais comercial ou até um carrossel para redes sociais.

O edificio Pescaria não é em Matosinhos. Fiva aqui a informação:Edifício Pescaria – Últimos 7 apartamentos e 2 espaços comerciais no novo empreendimento de luxo de Vila Nova de Gaia
O Pescaria é o mais recente projeto residencial de luxo a nascer em Vila Nova de Gaia. Com conclusão prevista para outubro de 2027, este empreendimento distingue se pela reabilitação exemplar de um antigo edifício industrial, outrora dedicado ao armazenamento e fabrico de barris de Vinho do Porto — uma herança que lhe confere identidade, autenticidade e carácter.
Situado à beira rio, junto ao Douro, o Pescaria será composto por 18 apartamentos T1, com áreas entre 37 m² e 90 m², e por duas unidades comerciais com 100 m² e 145 m², ideais para negócios que valorizam visibilidade, fluxo e um enquadramento arquitetónico singular.
Atualmente, encontram se 7 apartamentos disponíveis, dos quais 5 incluem lugar de garagem — um diferencial raro nesta zona ribeirinha. • 4 unidades dispõem de terraços orientados a sul, garantindo luminosidade natural durante todo o dia. • 3 apartamentos oferecem vistas panorâmicas sobre o rio Douro e sobre a Cidade Invicta, proporcionando um cenário verdadeiramente exclusivo.
Com assinatura do gabinete Pedro Mosca & Pedro Gonçalves Arquitectos, o projeto preserva a essência histórica e industrial da fachada e da arquitetura ribeirinha, ao mesmo tempo que introduz soluções contemporâneas que privilegiam conforto, eficiência e luminosidade. O resultado é um conjunto residencial moderno, elegante e perfeitamente integrado no ambiente envolvente.
Localizado numa zona em forte crescimento económico e imobiliário, o Pescaria beneficia de uma ampla oferta de serviços, proximidade ao centro do Porto e excelentes acessos, tornando se uma oportunidade única tanto para habitação como para investimento.
Perfeito, Maria — ajusto o post com a informação correta sobre o Edifício Pescaria, mantendo o foco nos investidores e na estratégia de cedência de posição contratual. Aqui vai uma versão sólida, clara e apelativa para Facebook:

Investir com Estratégia: Sá da Bandeira & Pescaria (Vila Nova de Gaia)

O investimento imobiliário continua a ser uma das formas mais sólidas e consistentes de criação de valor em Portugal. Num mercado ativo, onde a procura real e os fundamentos se mantêm robustos, a diferença entre um bom investimento e um excelente resultado está na estratégia, no timing e na forma de execução.

Uma dessas estratégias é a cedência de posição contratual — entrar num projeto ainda em fase inicial e transmitir essa posição antes da escritura final.
Vantagens? Captar valorização antecipada, investir menos capital e reduzir a exposição ao risco.

Hoje destaco dois empreendimentos que reúnem exatamente estas condições:

Sá da Bandeira – Porto
Localização premium no coração da cidade, elevada atratividade comercial e um mercado que continua a valorizar. Uma oportunidade sólida para investidores focados em ganho de capital no médio prazo.

Pescaria – Vila Nova de Gaia
Últimos 7 apartamentos e 2 espaços comerciais no novo empreendimento de luxo junto ao Douro.

Um projeto único que nasce da reabilitação de um antigo edifício industrial ligado ao fabrico de barris de Vinho do Porto — uma herança que lhe confere autenticidade e carácter.

Destaques do Pescaria:
• 18 apartamentos T1 (37 m² a 90 m²)
• 2 unidades comerciais (100 m² e 145 m²)
• 5 apartamentos com garagem — raro na zona ribeirinha
• 4 unidades com terraços orientados a sul
• 3 apartamentos com vistas panorâmicas sobre o Douro e a Cidade Invicta
• Arquitetura assinada por Pedro Mosca & Pedro Gonçalves Arquitectos
• Conclusão prevista para outubro de 2027

Localizado numa zona em forte crescimento económico e imobiliário, com proximidade ao Porto e excelentes acessos, o Pescaria representa uma oportunidade diferenciada tanto para habitação como para investimento.

Quando esta estratégia faz sentido?
• Projetos bem localizados
• Empreendimentos com forte procura na entrega
• Mercados em valorização
• Investidores focados em retorno de capital no médio prazo

Se procura oportunidades inteligentes, com risco controlado e potencial de valorização acima da média, estes dois projetos merecem a sua atenção.

Envie mensagem para mais detalhes ou para agendar uma reunião.

Se quiseres, preparo também uma versão mais curta, uma versão mais emocional ou um carrossel para redes sociais.

versão mais curta
Claro, Maria — aqui vai uma versão curta, direta e apelativa para Facebook:

Investir com Estratégia: Sá da Bandeira & Pescaria

O mercado imobiliário continua a ser uma das formas mais seguras de criar valor. A cedência de posição contratual permite entrar cedo num projeto, captar valorização antecipada e reduzir risco.

Hoje destaco duas oportunidades com elevado potencial:

Sá da Bandeira – Porto
Localização premium, forte procura e excelente perspetiva de valorização.

Pescaria – Vila Nova de Gaia
Empreendimento de luxo junto ao Douro, com os últimos 7 T1 e 2 espaços comerciais disponíveis. Arquitetura de referência, vistas únicas e zona em forte crescimento.

Ideal para investidores focados em ganho de capital no médio prazo.

Contacte para mais detalhes.

Se quiseres, faço também uma versão ainda mais curta ou mais comercial.

Traduz para Inglês:Sá da Bandeira – Património reabilitado no centro pulsante do Porto
No coração da cidade, entre a tradição e a modernidade, ergue se um edifício singular na icónica Rua de Sá da Bandeira — uma das artérias mais emblemáticas do Porto, marcada pela sua energia urbana, história e proximidade a tudo.
Este projeto nasce de uma reabilitação criteriosa, assinada pelo atelier IN DETAILS, que devolve vida e carácter a um imóvel histórico, preservando elementos originais como cantarias em granito, estuques decorativos e estruturas em madeira nobre. A intervenção alia estética e funcionalidade, integrando soluções técnicas que garantem conforto térmico e acústico, elevador e eficiência energética.
Localização estratégica A poucos passos da Avenida dos Aliados, da estação de São Bento e de zonas comerciais, culturais e gastronómicas, este edifício oferece uma experiência urbana completa — ideal para quem valoriza mobilidade, autenticidade e qualidade de vida.
Unidades disponíveis Com tipologias versáteis e pensadas para diferentes perfis de habitação ou investimento, o edifício disponibiliza: • Loja – excelente visibilidade e fluxo pedonal • T0 – solução prática e muito procurada para alojamento urbano • T0 + 3 – tipologia versátil com ótimo aproveitamento de espaço • T2 – duas unidades com áreas equilibradas e excelente luminosidade • T3 – ideal para famílias ou para quem procura amplitude no centro da cidade
Investimento com retorno garantido A Rua de Sá da Bandeira é uma das zonas com maior procura e valorização no Porto, tornando este projeto uma oportunidade segura, sólida e diferenciada.
Aqui tens a tradução para inglês, fiel ao tom institucional e comercial do original:

Sá da Bandeira – Restored Heritage in the Vibrant Heart of Porto

In the very heart of the city, where tradition meets modernity, rises a unique building on the iconic Rua de Sá da Bandeira — one of Porto’s most emblematic avenues, known for its urban energy, history, and proximity to everything.

This project results from a meticulous rehabilitation signed by the IN DETAILS studio, bringing new life and character to a historic property while preserving original elements such as granite stonework, decorative stucco, and noble wood structures. The intervention combines aesthetics with functionality, integrating technical solutions that ensure thermal and acoustic comfort, an elevator, and energy efficiency.

Strategic Location
Just steps away from Avenida dos Aliados, São Bento station, and key commercial, cultural, and gastronomic areas, this building offers a complete urban experience — ideal for those who value mobility, authenticity, and quality of life.

Available Units
With versatile typologies designed for different residential or investment profiles, the building offers:
• Retail unit – excellent visibility and pedestrian flow
• Studio (T0) – a practical and highly sought after solution for urban living
• T0 + 3 – a versatile layout with excellent space optimisation
• T2 – two units with balanced areas and great natural light
• T3 – ideal for families or those seeking spacious living in the city centre

A Secure, High Return Investment
Rua de Sá da Bandeira is one of Porto’s most in demand and fast valuing areas, making this project a safe, solid, and distinctive investment opportunity.

Se quiseres, também preparo uma versão mais curta, mais comercial ou adaptada para brochuras ou plataformas internacionais.

Em Frances
Claro, Maria — aqui tens a tradução para francês, fiel, elegante e adequada para comunicação imobiliária:

Sá da Bandeira – Patrimoine réhabilité au cœur vibrant de Porto

Au centre de la ville, entre tradition et modernité, s’élève un immeuble singulier situé dans la mythique Rua de Sá da Bandeira — l’une des artères les plus emblématiques de Porto, marquée par son énergie urbaine, son histoire et sa proximité avec tous les points d’intérêt.

Ce projet résulte d’une réhabilitation minutieuse, signée par l’atelier IN DETAILS, qui redonne vie et caractère à un bâtiment historique tout en préservant des éléments d’origine tels que la pierre de granit, les stucs décoratifs et les structures en bois noble. L’intervention allie esthétique et fonctionnalité, intégrant des solutions techniques garantissant confort thermique et acoustique, ascenseur et efficacité énergétique.

Emplacement stratégique
À quelques pas de l’Avenida dos Aliados, de la gare de São Bento et des zones commerciales, culturelles et gastronomiques, cet immeuble offre une expérience urbaine complète — idéale pour ceux qui recherchent mobilité, authenticité et qualité de vie.

Unités disponibles
Avec des typologies polyvalentes, pensées pour différents profils d’habitation ou d’investissement, l’immeuble propose :
• Commerce – excellente visibilité et flux piéton
• Studio (T0) – solution pratique, très recherchée en milieu urbain
• T0 + 3 – typologie polyvalente avec un excellent agencement
• T2 – deux unités avec des surfaces équilibrées et une belle luminosité
• T3 – idéal pour les familles ou pour ceux qui souhaitent de l’espace en plein centre-ville

Un investissement sûr et à fort potentiel
La Rua de Sá da Bandeira est l’une des zones les plus recherchées et les plus valorisées de Porto, faisant de ce projet une opportunité solide, sécurisée et véritablement différenciante.

Se quiseres, preparo também uma versão mais curta ou adaptada para brochuras internacionais.

Para divulgar em portais internacionais e nacionais este apartamento T1+1 com 78m2 do Edifício Carofini com esta informação:Carofini nasce em pleno Matosinhos como um projeto residencial pensado para quem valoriza elegância, conforto e uma vida contemporânea com propósito. Composto por 17 frações, entre T1, T1+1 e dois apartamentos de rés-do-chão com amplos terraços, o edifício oferece ainda varandas em todas as tipologias, promovendo luz natural e uma relação contínua com o exterior. O design assume uma estética sofisticada e funcional, criada para famílias modernas, jovens casais e investidores que procuram um produto sólido, bem localizado e com uma assinatura arquitetónica distinta. Em Carofini, cada detalhe traduz valor e finura.
Localizado na Rua Roberto Ivens, no coração de Matosinhos, o Carofini afirma-se como um projeto contemporâneo onde a arquitetura se distingue pela sua materialidade elegante: fachadas revestidas em mosaicos cerâmicos no tom bege, caixilharias metálicas em acabamento premium e varandas generosas que prolongam o conforto interior para o exterior. O edifício oferece ainda uma garagem privativa com elevador para automóveis, garantindo praticidade, segurança e exclusividade aos residentes. Para elevar a vivência comunitária, o projeto integra uma sala de condomínio concebida como espaço de cowork e lounge, ideal para trabalhar, receber ou simplesmente desfrutar de momentos de tranquilidade com o máximo conforto. No Carofini, cada detalhe materializa um estilo de vida mais refinado
Interiores
Pensada para o ritmo contemporâneo e para a crescente comunidade de nómadas digitais que escolhe Portugal como destino de trabalho e vida, a sala de condomínio do Carofini oferece um espaço versátil que complementa o dia a dia dos residentes. O ambiente integra uma zona de trabalho ideal para quem precisa de foco, uma copa equipada para preparar café e um lounge confortável perfeito para estudar, ler, relaxar ou conviver. Um refúgio moderno que responde às novas formas de trabalhar e estar, elevando a experiência de viver no edifício.
Living Room
Os interiores do Carofini foram concebidos para privilegiar conforto, funcionalidade e uma atmosfera luminosa que acompanha o ritmo natural de Matosinhos. As salas amplas e banhadas por luz solar criam ambientes acolhedores e flexíveis, perfeitos para momentos de descanso, trabalho ou convívio. As cozinhas integradas, modernas e bem equipadas, elevam a experiência do dia a dia, permitindo uma utilização prática e elegante do espaço. A paleta neutra e as linhas contemporâneas oferecem a cada residente a liberdade de personalizar o ambiente ao seu gosto — sendo o decor apresentado meramente ilustrativo, pensado para inspirar diferentes possibilidades de design
Quartos
Os quartos do Carofini foram pensados como verdadeiros refúgios privados, onde o conforto se une a um design contemporâneo e minimalista. A paleta neutra, os materiais de toque suave e a iluminação cuidadosamente integrada criam uma atmosfera serena que convida ao descanso. Cada espaço privilegia amplitude, arrumação discreta e uma organização funcional que eleva a sensação de luxo no quotidiano. Aqui, o bem-estar assume forma em detalhes que transformam o quarto num ambiente íntimo, elegante e perfeitamente equilibrado
Aqui tens um texto profissional, claro e direto, ideal para publicar em portais imobiliários nacionais e internacionais sobre o T1+1 de 78 m² no Edifício Carofini. Mantive o tom comercial, objetivo e apelativo, como estes portais exigem.

T1+1 | 78 m² | Edifício Carofini – Matosinhos
O Edifício Carofini nasce no coração de Matosinhos como um projeto residencial contemporâneo, pensado para quem valoriza elegância, conforto e uma vivência urbana moderna. Com apenas 17 frações, entre T1, T1+1 e dois apartamentos de rés do chão com amplos terraços, o edifício distingue se pela sua arquitetura sofisticada e pela qualidade dos materiais.

Este apartamento T1+1 com 78 m² beneficia de uma planta funcional, varandas generosas e uma atmosfera luminosa que acompanha o ritmo natural da cidade. O design interior privilegia conforto, linhas contemporâneas e uma paleta neutra que permite total liberdade de personalização.

Principais características do edifício
Arquitetura contemporânea com fachadas em mosaico cerâmico bege

Varandas em todas as tipologias

Caixilharias metálicas de acabamento premium

Garagem privativa com elevador para automóveis

Sala de condomínio com espaço de cowork, lounge e copa

Projeto pensado para residentes urbanos e nómadas digitais

Interiores
Salas amplas e luminosas, perfeitas para descanso, trabalho ou convívio

Cozinhas modernas, integradas e totalmente equipadas

Quartos concebidos como refúgios privados, com materiais suaves e iluminação cuidada

Organização funcional e arrumação discreta que reforçam a sensação de conforto e bem estar

Localização
Situado na Rua Roberto Ivens, uma das zonas mais centrais e valorizadas de Matosinhos, o Carofini oferece proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes e à orla costeira. Uma localização estratégica para viver ou investir.

Ideal para
Quem procura um apartamento moderno e bem localizado

Jovens profissionais, nómadas digitais ou pequenos agregados

Investidores que valorizam projetos com assinatura arquitetónica e forte procura no mercado

Se quiseres, preparo também versões em inglês e francês, ou uma versão mais curta para Idealista, Imovirtual, Green Acres, Kyero, A Place in the Sun, etc.

versão mais curta para os portais: Idealista, Imovirtual, Green Acres, Kyero, A Place in the Sun, etc.
Claro, Maria — aqui vai uma versão curta, objetiva e otimizada para portais imobiliários nacionais e internacionais:

T1+1 | 78 m² | Edifício Carofini – Matosinhos
Apartamento T1+1 com 78 m² no novo Edifício Carofini, um projeto contemporâneo no coração de Matosinhos, na Rua Roberto Ivens. O edifício distingue se pela arquitetura elegante, varandas em todas as frações e materiais de alta qualidade.

O apartamento oferece uma sala ampla e luminosa, cozinha moderna integrada, quarto confortável e um espaço adicional versátil (+1). Os interiores privilegiam conforto, funcionalidade e uma atmosfera neutra e sofisticada.

O Carofini dispõe ainda de garagem privativa com elevador para automóveis e uma sala de condomínio com zona de cowork e lounge — ideal para residentes urbanos e nómadas digitais.

Localização premium, próxima de comércio, serviços, transportes e da orla costeira.
Excelente opção para habitação própria ou investimento.

Se quiseres, preparo também versões em inglês e francês para os portais internacionais.

Em ingles
Claro, Maria — aqui tens a versão curta em inglês, perfeita para Idealista, Imovirtual, Green Acres, Kyero, A Place in the Sun e outros portais internacionais:

1+1 Bedroom Apartment | 78 m² | Carofini Building – Matosinhos
Modern 1+1 bedroom apartment with 78 m² in the new Carofini Building, a contemporary residential project located in the heart of Matosinhos, on Rua Roberto Ivens. The development stands out for its elegant architecture, high quality materials and balconies in all units.

The apartment features a bright and spacious living area, an integrated modern kitchen, a comfortable bedroom and an additional versatile space (+1). Interiors are designed for comfort, functionality and a clean, contemporary aesthetic.

The building includes a private garage with a car lift and a condominium lounge with coworking area — ideal for urban residents and digital nomads.

Prime location close to shops, services, transport and the coastline.
A great option for both living and investment.
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