Pays de la Loire, Loire-Atlantique, Mésanger, France

Maison au coeur de son hameau !
Située à 5-10 mn de l'accès à l'autoroute, de la gare, des zones d'activité et commerciales d'Ancenis Saint-Géréon, Vallons de l'Erdre, de Mésanger, des écoles, des services à la personne. Vous découvrirez ;

Au rez de chaussée un hall d'entrée, un salon séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée accédant directement à la véranda avec barbecue, une chambre, une salle de bains, un WC, une lingerie/chaufferie.

A l'étage trois chambres, une salle d'eau, un WC, un grenier.
En complément un garage d'environ 60 m2 non attenant, un puits, un assainissement autonome, le tout sur une parcelle de 3070 m2.
Cette maison au prix de 295 000  € honoraires d'agence inclus (honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 285 000 €
Prenez contact avec EI  votre conseiller immobilier  au 06 40 91 02 91 - stephane. - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes  - RSAC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr.
performance énergétique ; DPE 72 kWh/m2/an 'B' - GES 2 kg CO2/m2 'A'.
 De 960 € à 1340 € de consommation estimée avec le prix moyens sur 2021-2022-2023

House in the heart of its hamlet!
Located 5-10 minutes from the motorway access, the train station, the business and commercial areas of Ancenis Saint-Géréon, Vallons de l'Erdre, and Mésanger, as well as schools and local services. You will find:
On the ground floor: an entrance hall, a living room with a fireplace, a fitted and equipped kitchen with direct access to the veranda with a barbecue, a bedroom, a bathroom, a toilet, and a utility/boiler room.
Upstairs: three bedrooms, a shower room, a toilet, and an attic.
Additionally, there is a detached garage of approximately 60 m², a well, and a septic system, all situated on a 3070 m² plot.
This house is priced at €295,000 including agency fees (fees inclusive of VAT, payable by the buyer) - Price excluding agency fees: €285,000
Contact EI, your real estate advisor, at +33 6 40 91 02 91 or stephane. - registered sales agent at the Nantes Commercial Court - RSAC
Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website.
Energy performance: DPE 72 kWh/m²/year 'B' - GES 2 kg CO?/m² 'A'.
Estimated energy consumption: €960 to €1,340 based on average prices for 2021-2022-2023
Including fees of 3.51% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 285 000 €. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 977.00 and 1323.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.