Pays de la Loire, Loire-Atlantique, Mésanger, France

Aux portes d'Ancenis Saint-Géréon, cette maison est située à 5 mn de l'accès à l'autoroute, des zones d'activité, de centres commerciaux, des services à la personne, des écoles jusqu'au lycée avec ramassage scolaire.
Au rez-de-chaussée sur environ 92 m2, elle propose un hall d'entrée, une cuisine aménagée un séjour avec balcon, quatre chambres, une salle d'eau, un WC séparé. Sans mûrs porteurs, pièces modulables.
Un sous-sol sous toute la surface avec un garage et sa porte électrique, une cave, une chaufferie, une lingerie, un atelier.

En complément une serre, des abris de jardin, une terrasse, un jardin arboré. Le tout sur une parcelle d'environ 1000 m2 entièrement clôturé avec portail électrique, assainissement collectif.

Cette maison au prix de 208 000 € honoraires d'agence inclus (honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 200 000 €
Prenez contact avec EI  votre conseiller immobilier  au 06 40 91 02 91 - stephane. - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes  - RSAC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr.
performance énergétique ; DPE 211 kWh/m2/an 'E' - GES 65 kg CO2/m2 'E'.
De 2470 € à 3400 € de consommation estimée avec le prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023.

On the outskirts of Ancenis Saint-Géréon, this house is located 5 minutes from the motorway, business parks, shopping centers, personal services, and schools up to high school level with school bus service.

The ground floor, approximately 92 m², offers an entrance hall, a fitted kitchen, a living room with a balcony, four bedrooms, a shower room, and a separate toilet. The open-plan layout allows for flexible room configurations, with no load-bearing walls.

A full basement includes a garage with an electric door, a cellar, a boiler room, a laundry room, and a workshop.

Additionally, there is a greenhouse, garden sheds, a terrace, and a landscaped garden. All of this is situated on a fully fenced plot of approximately 1000 m² with an electric gate and mains drainage.

This house is priced at €208,000 including agency fees (fees inclusive of VAT, payable by the buyer) - Price excluding agency fees: €200,000
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website.
Energy performance: DPE 211 kWh/m²/year 'E' - GES 65 kg CO?/m² 'E'.
Estimated energy consumption: €2,470 to €3,400 based on average prices indexed to 2021, 2022, and 2023.

Including fees of 4% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 200 000 €. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 2495.00 and 3376.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.