Poitou-Charentes, Charente, Chabanais, France

A46137ANM16 - Cette importante propriété à usage commercial et industriel bénéficie d’un emplacement stratégique en périphérie de Chabanais, à proximité d’une zone d’activité commerciale existante, avec une excellente visibilité et un accès routier facile.

Implanté sur un terrain d’environ 8 650 m², le site dispose de vastes espaces extérieurs permettant d’accueillir des parkings pour la clientèle et le personnel, des zones de livraison et de manœuvre pour les véhicules, ainsi qu’un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.

Les bâtiments existants offrent plus de 1 000 m² de surfaces commerciales et industrielles exploitables.

Les principaux entrepôts bénéficient de très belles hauteurs sous plafond et de vastes surfaces ouvertes, offrant une grande flexibilité d’utilisation : stockage, logistique, ateliers, production, activité artisanale ou autres usages professionnels. Plusieurs grandes portes d’accès facilitent la circulation des véhicules, des machines et des marchandises.

La propriété comprend également plusieurs espaces annexes de dimensions plus modestes, pouvant être aménagés en bureaux, accueil, locaux pour le personnel ou espaces de stockage, permettant ainsi de regrouper sur un même site les fonctions administratives et opérationnelles d’une entreprise.

L’emplacement est particulièrement intéressant pour une entreprise recherchant une base commerciale ou industrielle de grande capacité à Chabanais. La combinaison de bâtiments spacieux, d’un terrain important, d’une bonne visibilité depuis la route, de nombreuses possibilités de stationnement et d’un accès aisé pourrait notamment convenir à une enseigne nationale ou régionale, une franchise, un commerce professionnel, une activité de distribution ou de logistique, un centre de stockage ou une entreprise industrielle.

Le site présente également d’intéressantes possibilités de développement à plus long terme, sous réserve des règles d’urbanisme applicables et de la nature de l’activité commerciale envisagée.

### Surfaces approximatives

| Espace | Dimensions | Surface approximative |
| ------------------------------- | -------------: | --------------------: |
| Entrepôt 1 | 24 m × 16 m | **384 m²** |
| Entrepôt 2 | 7,50 m × 35 m | **262,5 m²** |
| Entrepôt 3 | 23 m × 15,50 m | **356,5 m²** |
| Surface supplémentaire | 8 m × 8 m | **64 m²** |
| **Total des surfaces mesurées** | | **1 067 m²** |