Poitou-Charentes, Charente, Chabanais, France

A46137ANM16 - Cette importante propriété à usage commercial et industriel bénéficie d’un emplacement stratégique en périphérie de Chabanais, à proximité d’une zone d’activité existante et avec une excellente visibilité depuis la route.

Implanté sur environ 8 650 m² de terrain, le site réunit plus de 1 000 m² de bâtiments commerciaux et industriels ainsi que de vastes espaces extérieurs permettant le stationnement de la clientèle et du personnel, les livraisons, la circulation et les manœuvres de véhicules.

Les bâtiments existants s’articulent principalement autour de trois grands entrepôts offrant de vastes surfaces ouvertes, de belles hauteurs sous plafond et de larges portes d’accès adaptées aux véhicules, machines et marchandises.

Surfaces approximatives mesurées :

Entrepôt 1 : 24 m x 16 m – environ 384 m²
Entrepôt 2 : 7,50 m x 35 m – environ 262,5 m²
Entrepôt 3 : 23 m x 15,50 m – environ 356,5 m²
Surface supplémentaire : 8 m x 8 m – environ 64 m²

La surface totale mesurée des bâtiments est d’environ 1 067 m².

La configuration et le volume des entrepôts offrent une grande flexibilité et peuvent convenir au stockage, à la logistique, à la distribution, aux ateliers, à la production, à l’industrie légère, à une activité artisanale ou à d’autres usages professionnels.

Plusieurs espaces annexes de dimensions plus modestes sont également disponibles et peuvent être aménagés en bureaux, accueil, locaux pour le personnel ou stockage supplémentaire, permettant de regrouper les fonctions administratives et opérationnelles sur un même site.

Les vastes espaces extérieurs constituent un autre atout important. Ils offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de chargement et déchargement, de livraison et de manœuvre. Le terrain est annoncé avec un certificat d’urbanisme (CU) et présente un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve des règles d’urbanisme applicables et de l’obtention des autorisations nécessaires en fonction du projet de l’acquéreur.

Sa visibilité depuis la route et son accès facile rendent ce site particulièrement intéressant pour une enseigne régionale ou nationale, une franchise, un commerce professionnel, une entreprise de distribution ou de logistique, un centre de stockage ou une activité industrielle légère recherchant une base de grande capacité dans le secteur de Chabanais.

Côté pratique, le bien dispose d’un parking privé, du tout-à-l’égout, d’un accès internet haut débit, de l’eau et de l’électricité sur place ainsi que d’un compteur Linky. La propriété est indiquée en bon état et les bâtiments sont de plain-pied.

Les commerces et services de Chabanais se trouvent à environ 2 km et l’aéroport de Limoges est situé à moins de 50 km.

Avec plus de 1 000 m² de bâtiments existants, 8 650 m² de terrain, une forte visibilité routière, de vastes possibilités de stationnement et un potentiel de développement supplémentaire, ce site commercial offre une configuration adaptable à de nombreux projets professionnels.