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In ruhiger Lage von Butjadingen, Ortsteil Ruhwarden, erwartet Sie diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie, die Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 1964 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.269 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 280 m² Wohnfläche. Im Jahr 1999 wurde das gesamte Anwesen umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Vermietung der Einliegerwohnung.

Ein besonderes Highlight ist das optional erwerbbare Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 726 m². Hier befinden sich eine ca. 300 m² große Halle inklusive Thekenbereich, ein gemütlicher Biergarten sowie ein überdachter Stellplatz für ein Wohnmobil. Zusammen mit der Hauptimmobilie ergibt sich ein Gesamtangebot zum Kaufpreis von 470.000 € – ideal für Handwerksbetriebe, Gastronomie, Eventkonzepte oder vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Großzügige Hauptwohnung

Die Hauptwohnung bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Büro, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, drei komfortable Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.

Komfortable Einliegerwohnung

Die ca. 110 m² große Einliegerwohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige.

Sie verfügt über einen Flur, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.