Poitou-Charentes, Charente-Maritime, St-Augustin, France
- PROPERTY TYPE
Character Property
- BEDROOMS
3
- BATHROOMS
2
- SIZE
1,206 sq ft
112 sq m
Key features
- 3 bedrooms, 1 bathroom, 2 toilets, cellar
- Parking facilities: garage, parking lot
- Outdoor amenities: Plot area 1369 m², terrace
- Surrounding amenities: shops
Description
Sur la côte royannaise, à Saint-Augustin (17570), entre La Palmyre et Saint-Palais-sur-Mer, cet ensemble immobilier évolutif comprend une maison de plain-pied et une dépendance offrant un potentiel d'aménagement en logement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Terrain clos et arboré de 1 369 m².
À proximité des commerces, des écoles et d'un pôle médical, la propriété convient à une vie à l'année comme aux vacances.
La forêt de Saint-Augustin se situe à environ 50 mètres. À proximité : forêt des Combots d'Ansoine et plages, dont la Grande Côte. Dans les environs : golf de Royan, parcours de 18 trous, et centre équestre du Maine Gaudin, accueillant des concours internationaux de saut d'obstacles.
La maison offre environ 112 m², véranda chauffée de près de 17 m² comprise : salon-séjour d'environ 35 m² avec insert bois, cuisine de 10 m², trois chambres dont une avec salle de bains et WC, salle d'eau, WC indépendant, cellier/chaufferie et cave.
Grenier de stockage au-dessus de la maison.
Entretenue, en très bon état et prête à habiter, elle permet d'étudier une ouverture entre cuisine, couloir et salle à manger, sous réserve de vérification technique. Jardin et terrasses.
La dépendance comprend un garage d'environ 77 m² au sol, un grenier mansardé en supplément, des ouvertures et menuiseries existantes et un accès par une seconde rue. Un logement familial ou locatif et une division en deux lots peuvent être étudiés, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.
Chauffage fioul et insert bois, double vitrage PVC, assainissement collectif conforme. Ballon d'eau chaude récent.
DPE D : 235 kWh/m²/an. GES D : 47 kg CO?/m²/an.
Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : 2 270 à 3 150 €. Prix de référence 2021, 2022, 2023, abonnements compris.
Prix : 472 500 € honoraires inclus.
Net vendeur : 450 000 €.
Honoraires acquéreur : 22 500 € (5 % du prix net vendeur).
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 450 000 €. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2270.00 € and 3150.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Poitou-Charentes, Charente-Maritime, St-Augustin, France
NEAREST AIRPORTS
Distances are straight line measurements- Bordeaux (Mérignac)(International)61.4 miles
- Poitiers (Biard)(International)91.8 miles
- Bergerac(International)99.1 miles
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Notes
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